Sucesión testamentaria e intestamentaria o legítima

Sucesión, Juicio de Testamentaria e Intestamentaria

Una sucesión, es básicamente la transmisión de bienes y derechos que no se extinguen con la muerte de una persona, ello desde el punto de vista jurídico. Ahora bien, ¿que bienes y/o derechos no se extinguen con la muerte? son principalmente los que tienen una valoración patrimonial o económica, como por ejemplo un bien inmueble, joyas, vehículos, etc. o derechos como regalías, derechos de autor, derechos de participación en algún negocio o empresa, etc.

La forma de poder realizar esa transmisión de bienes, derechos, e incluso obligaciones, se realiza de dos formas; la primera por testamento en que se plasma la voluntad del autor (sucesión testamentaria), y la segunda es por disposición legal, es decir cuando quien ha fallecido no hizo disposición sobre sus bienes y derechos para el caso de su muerte, o sea, no hizo testamento (sucesión legítima o intestamentaria).

En ambos casos de apertura de sucesión, se deben iniciar cuatro secciones, en las que: 1) Se reconocerán herederos y/o legatarios y se designará albacea y protestará el cargo; 2) Se inventarían los bienes, derechos y obligaciones que son susceptibles de transmisión hereditaria, lo que integra el patrimonio del fallecido; 3) Se rinden cuentas por parte del albacea y se aprobarán u objetarán; y 4) La adjudicación a los herederos y/o legatarios de los bienes, derechos y obligaciones, esta es la sección cuarta o final.

Sucesión testamentaria

Cuando la persona que ha fallecido hizo testamento, ello no significa que por ese solo hecho, los bienes o derechos pasen de forma automática a quien éste designó como heredero(s), sino que se debe iniciar un procedimiento jurídico que declare válido el testamento, que los herederos aceptan los bienes y que el albacea protesta su cargo -con todas sus obligaciones- entre otras cosas, y este tipo de procedimientos pueden tramitarse ya sea ante un Juez de lo Familiar o ante un Notario Público. En la tramitación ante un Juez de lo Familiar se deberán contratar los servicios de un abogado con experiencia en este tipo de asuntos para que postule el asunto mediante la denuncia ante el Juez. En el segundo caso se deberán cubrir los honorarios que fije el Notario por la apertura de la sucesión testamentaria.

Sucesión legítima o intestamentaria

La sucesión legítima se abre cuando la persona fallecida, como se dijo, no hizo testamento, o el que hizo ha sido declarado inválido, o si sólo dispuso de parte de sus bienes, en cuyo caso se abrirá la sucesión legítima para los bienes no dispuestos en testamento.

En este caso se hace la denuncia acudiendo ante el Juez de lo Familiar, acreditando el entroncamiento familiar que se tenía con el fallecido, exhibiendo las partidas del registro civil u otro documento que acredite el parentesco y grado. El Juez debe dirigir varios oficios para cerciorarse que: 1) el fallecido efectivamente no hizo testamento, ya que a veces se desconoce, ante el Archivo General de Notarías; 2) no hay juicio sucesorio diverso al que se está tramitando ante el propio Tribunal Superior de Justicia en la Ciudad de México, y  3) si hay alguna persona de la cual el DIF pudiera hacer valer algún derecho contra la masa.

Lo anteriormente descrito es a grandes rasgos de forma muy resumida y en términos sencillos lo que implica un juicio sucesorio, en Ciudad de México, aunque en muchos aspectos es parecido a los que se llevan en otras Entidades Federativas en nuestro país.

Dudas comunes que surgen en torno al tema de si hacer o no testamento

¿Es recomendable hacer testamento, ya que ambas formas se abrirá el juicio?

La respuesta es sí, se recomienda hacerlo aunque con o sin éste se abrirá la sucesión, que puede ser ante un Juez de lo familiar o ante un Notario Público, sin embargo en el caso de hacer un testamento, el autor podrá disponer de sus bienes en forma en que lo considere, ya que en caso de no hacerlo la ley señala quienes son los sucesores o herederos.

 

Los traspasos de casas o departamentos riesgos beneficios y formalizacion

Los traspasos de casas. Que son?, se pueden hacer?? Riesgos??

El día de hoy, en Abogados y Asesores, vamos a comentar de una práctica común en la adquisición de bienes inmuebles. El llamado “traspaso de casa o departamento” se trata de la venta de una casa o departamento que tiene una hipoteca vigente, es decir, aún no se liquida el adeudo con el Banco, Sofom, Fovissste, Infonavit, o cualquier otro acreedor, y por el cual el comprador paga un precio menor al valor del inmueble y se compromete a seguir cubriendo los pagos mensuales de la hipoteca o crédito.

Hay que diferenciar un traspaso de la compraventa con sustitución de Deudor, en ésta última el acreedor de la hipoteca que existe, da su consentimiento para realizar la compraventa del inmueble y la sustitución de Deudor original por el nuevo (Previa investigación de que es solvente y cumple con los requisitos para el crédito), ante notario se formaliza la nueva escritura, se pagan derechos, impuestos y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. A efecto de que el nuevo propietario tenga su título de propiedad y el vendedor ya no esté vinculado a la propiedad.

En el “Traspaso de casa o departamento”, el Acreedor (Banco, Sofom, Fovissste, Infonavit, etc), no da su consentimiento para la venta, del departamento o casa,  y por lo tanto no se puede formalizar ante notario, sólo se hacen contratos privados de compraventa o de “Cesión de derechos”, algunos notarios ratifican las firmas de esos contratos privados, es importante saber que el notario no retiene ni paga los impuestos y derechos que genera la operación, lo cual no quiere decir que no se generen, simplemente el notario no los retiene por que no se está formalizando de forma definitiva la venta, además de que no se inscribe en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

Es obvio que los traspasos son más riesgosos, que las compraventas con sustitución de deudor o una compraventa con crédito hipotecario común, pero hay que tomar en consideración que no todos somos sujetos de crédito. Siempre he hecho la analogía de que las inversiones en inmuebles son como en la Bolsa, entre más seguros menor ganancia, en el caso del traspaso es mayor riesgo pero es menor la inversión inicial.

Para ambas partes hay riesgos y beneficios, algunos riesgos del vendedor son: i).-  Que el comprador no pueda seguir pagando el Crédito, lo que haría que el vendedor tuviera mal buró de crédito debido al incumplimiento de los pagos mensuales del crédito; ii).- Seguir como el dueño ante terceros, por no poder formalizar el traspaso con Notario ni poderlo inscribir en el Registro Público de la Propiedad correspondiente; entre otros.  Algunos riesgos del Comprador son: i).- Que el vendedor fallezca antes de terminar de pagar el Crédito y se tenga que lidiar o negociar con sus causahabientes (sucesión testamentaria o legítima); ii).- Que terminando de pagar el crédito no quiera firmar el vendedor; ii).- Que no haya firmado la esposa del vendedor, entre otros. Existen más riesgos, por ejemplo en materia de impuestos y/o juicios que les podemos ayudar a controlar o resolver en ésta firma de Abogados y Asesores.

Algunos de los Beneficios para el vendedor son: i).- Recibir el Precio de venta, sin tener que liquidar la hipoteca; ii).- Delegar el pago mensual del crédito o hipoteca al comprador;  iii).- Los pagos de Predial y demás servicios también los delega al comprador. Beneficios del Comprador: i).- Adquirir una propiedad con crédito, aunque no sea sujeto de crédito o tenga acceso al mismo, ya que utiliza el del vendedor; ii).- Tener una propiedad sin utilizar su crédito Infonavit, Fovissste o bancario, el cual puede utilizar en otra propiedad; iii).- Al momento de adquirir se ahorra los gastos de escrituración e impuestos, no obstante cuando termine de pagar el crédito tiene que pagar para ponerlo a su nombre.

Como determinar el precio del traspaso, generalmente el vendedor lo determina en función a lo que ha invertido, es decir, el enganche que dio, lo que ha pagado del crédito, y otros gastos como el de escrituración,  o acabados que le ha adicionado. A mi consideración también deberían tomar en cuenta la plusvalía del inmueble.

Formalización, generalmente las personas al hacer éste tipo de tratos, no se asesoran y lo más que hacen es firmar contratos privados y a veces firman un poder, cabe señalar que con las nuevas reformas en materia de lavado de dinero es más difícil que los notarios quieran hacer dicho poder irrevocable, por lo que quedan en riesgo de que el vendedor lo pueda revocar en cualquier momento.

En caso de que no tengas opciones o quieras realizar éste tipo de operaciones, te asesores de forma adecuada, para tener los menores riesgos, ya seas comprador o vendedor, y nosotros te ayudamos al respecto, ya que actualmente existen en algunos Estados de la República mayores formas de asegurar este tipo de operaciones, inclusive inscribiéndolas en el Registro Público de la Propiedad Correspondiente.

Autor Lic. Alejandro Caselín

Juicio de Amparo en Linea en México

Por: Noe Netzahualcoyotl Ornelas Calderón  ornelasnn@gmail.com
Nuestro país experimenta profundas reformas legales, ya que en estos últimos años, se han instaurado nuevos procesos judiciales, tanto en los ámbitos local y federal, ya que ahora, además de contar con el tradicional juicio con escrito (con tendencia a la escritura), ahora contamos con juicios orales, así como juicios escritos promovidos por vía electrónica, es decir por Internet.

El juicio en línea

Desde algunos años ha venido operando el juicio en línea ante el Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa, y en algunas entidades como en Quintana Roo en el ámbito civil es posible promover por correo electrónico, así como en la Ciudad de México, más limitado, se pueden consultar los acuerdos del Juez a través del sistema informático SICOR, lo que representa un avance en materia jurídica.

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Juicio de Amparo en Línea

Como ya es sabido por algunos abogados litigantes en nuestro país, a comienzos del presente año dio comienzo el llamado juicio de amparo en línea, contenido en la Nueva Ley de Amparo reglamentaria de los artículos 103 y 107 de nuestra Constitución Federal, que de acuerdo al artículo 3o, que permite en el juicio de amparo presentar promociones por escrito y siendo optativo presentarlas de forma impresa o electrónicamente.

Se precisa en el citado artículo que los escritos en forma electrónica se presentarán mediante el empleo de las tecnologías de la información, utilizando la Firma Electrónica conforme a la regulación que emita el Consejo de la Judicatura Federal. Nos dice también que la firma electrónica es el medio de ingreso al sistema electrónico del Poder Judicial de la Federación y producirá los mismos efectos que la firma autógrafa.

Primero se debe hacer la solicitud de la firma electrónica FIREL, a través de la siguiente liga en la que además se dan instrucciones detalladas:

https://www.firel.pjf.gob.mx/

En la liga indicada se solicita un certificado digital de firma electrónica

Se descarga un software generador del requerimiento dando como resultado un archivo con extensión (.req)

Hay que proporcionar una clave de acceso y una clave de revocación y disponer del CURP

Después se adjunta dicho requerimiento y se proporciona la CURP y clave de revocación

Se pide una cita, debiendo adjuntar acta de nacimiento, credencial para votar (INE o IFE) y comprobante de domicilio reciente. Un punto importante a considerar es que los documentos escaneados no deben ser muy pesados, pero sí deben ser legibles, así  que de preferencia al escanearlos no lo hagan en una resolución muy alta.

Una vez se accede al sistema de citas, es posible elegir el Estado y las oficinas, así como el horario disponible. Es importante remarcar que al acudir a la cita hay que IMPRIMIR la confirmación de la cita que se envía al correo electrónico proporcionado, así como llevar los documentos escaneados en ORIGINAL.

En la cita se hace toma de huellas digitales, se toma la foto del interesado y se digitaliza la firma autógrafa y en seguida se envía por correo electrónico la liga para descarga del certificado, así como una secuencia de números. Hay que conservar ese correo.

Hecho el procedimiento anterior ya podemos firmar digitalmente nuestra demanda de amparo u otras promociones en un juicio de amparo, ya sea ante Juzgados de Distrito o Tribunales Colegiados de Circuito a través de la siguiente liga:

http://www.serviciosenlinea.pjf.gob.mx/juicioenlinea/Presentacion/RegistroDemanda

Algunos puntos a considerar, con motivo de nuestra experiencia en estos procedimientos son las siguientes:

Al promover un amparo por medios electrónicos procurar que en un mismo archivo, ya sea en Word o PDF (es posible también usar el editor en línea), vayan los anexos de la demanda también escaneados en que conste el acto reclamado, -siempre que optemos por presentarlos inicialmente-, y no debe pesar el archivo más de 10 MB, ya que en caso de excedernos el sistema nos prohibirá la carga del archivo.

Una vez subido el archivo se debe firmar electrónicamente (excepto en el supuesto de presentación en términos del art. 15 de la Ley de Amparo) adjuntando el certificado de la firma electrónica e ingresando la clave de acceso (no la clave de revocación). El sistema a continuación permite elegir la oficina de correspondencia común de los diversos Juzgados y Tribunales, cuando es demanda inicial para que sea recibida por ésta y se imprima el acuse de recibo con el número de folio correspondiente.

Dependiendo de la hora en que se envíe el escrito inicial, éste se asigna a un Juzgado o Tribunal y se le da seguimiento con el folio a partir de las 24 Hrs. siguientes hasta que el sistema muestre el órgano al que fue turnada nuestra demanda y el número de expediente asignado.

A partir de este punto, nuevamente hay que ingresar al sistema para pedir la autorización para consulta electrónica del expediente para poderse notificar vía electrónica de los acuerdos, así como para consultar y descargar los mismos, y dicha solicitud se hace en la misma página, pero en el apartado “Juzgados de Distrito y Tribunales de Circuito”, y casi hasta abajo hay un enlace que dice “Registrar usuario”, en el que nuevamente tenemos que registrarnos debiendo indicar otro nombre de usuario y contraseña.

Es muy importante no confundir el registro para la firma electrónica FIREL, con el diverso registro que se hace para poder acceder a los Juzgados y Tribunales, ya que son cosas diferentes.

Durante el proceso de registro descrito, el sistema nos pedirá además de indicar un nombre de usuario y clave, firmar la solicitud de registro subiendo la firma electrónica que es el archivo .pfx y tecleando su contraseña (la primera que se designó junto con la clave de revocación). Cuando el sistema confirma el registro, debemos recordar, o mejor dicho ir apuntando todos los datos, ya que el nombre de usuario lo usaremos para posteriormente presentar una promoción ante el órgano jurisdiccional pidiendo el acceso a ese USUARIO dentro del juicio que se trate.

 

Acceso a consuta del expediente en línea ante Juzgados de Distrito y Tribunales Colegiados

Una vez el Juzgado o Tribunal Colegiado acuerde el acceso al expediente, el sistema se libera y ya es posible consultarlo a través del sistema, sin embargo también tiene un orden para la consulta, es decir, el sistema no registra todos los apartados, como en la tiendas en línea, sino que primero accesamos al apartado de Juzgados de Distrito y Tribunales e indicamos los datos como entidad, juzgado, tipo de asunto, expediente, etc. y firmamos la solicitud con el archivo .pfx y en seguida consultamos el expediente electrónico en la pestaña correspondiente.

  1. En la página descrita, apartado Juzgados de Distrito y Tribunales colegiados:

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2. Una vez se ha proporcionado el acceso al sistema muestra la sig. pantalla:

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3. En seguida nos vamos directo a la pestaña de Expediente electrónico y le indicamos al sistema los datos del juicio a consultar (previa autorización mediante acuerdo del Juzgado o Tribunal).

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4.Nos vamos a Estrados y desde ahi se puede accesar a las notificaciones pendientes:

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5. Podemos consultar el expediente, dirigiéndonos a la pestaña que dice Expediente electrónico (ya estando dentro del Juzgado en que se hará la búsqueda y que lo mostrará en la parte superior derecha), teclaeando el número de expediente:

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6. Se muestra un listado de los asuntos que se tengan en el Juzgado o Tribunal y sólo resta hacer click en Detaalle para poder descargar y ver promociones y acuerdos.

 

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Quizá omitimos algún paso, pero de cualquier forma puedes mandarnos una consulta y correo y con gusto te apoyamos. Contáctanos mediante formulario o al correo info@abogadosyasesores.com.mx

Autorización para consulta de expediente

Con motivo de diversas consultas,en relación a la autorización del usuario para que lo autorice el órgano jurisdiccional, nos permitimos publicar la siguiente información, esperando les sea de utilidad:

  1. Hay que crear un usuario en el enlace que aparece en la página de Internet: http://www.serviciosenlinea.pjf.gob.mx/juicioenlinea/Home/Login donde dice “Registrar usuario”, del lado izquierdo inferior.
  2. Te registras con tus datos y firmas con tu FIREL y creas un nombre de usuario y contraseña.
  3. Con ese nombre de usuario pides ser autorizado ante el Juzgado o Tribunal de que se trate, ya sea en el escrito inicial o en promoción posterior,  siendo más, o menos así: Autorizo al usuario “NombreUsuarioDefinido”, para consulta del expediente en línea y recibir notificaciones…
  4. En el Juzgado o Tribunal harán una búsqueda para consulta del expediente del usuario registrado y de encontrarse, te autorizarán el acceso y te llagará un correo –al que diste de alta cuando hiciste la solicitud de la FIREL- autorizándote el acceso al expediente.
  5. Una vez te han autorizado entras de nuevo al portal de servicios en línea, te vas a la pestaña de Juzgados de Distrito y Tribunales de Circuito, ingresas con nombre de usuario y contraseña (los que acabas de crear).
  6. En el listado de órganos jurisdiccionales seleccionas el órgano que te concedió el acceso.
  7. Después hacer una búsqueda por número de expediente
  8. Ya puedes consultar los acuerdos, te aparecen en un listado en la parte inferior.

 

El usuario designado le aparece en el listado del órgano jurisdiccional, pero desconozco si les aparece una vinculación entre el usuario y el quejoso y/o autorizados, pero sí hay una vinculación entre tu FIREL y el nombre de usuario.

El procedimiento lo puede hacer directamente el quejoso o autorizado.