Estrategia en movimiento

Renta sin fiador en el contrato de arrendamiento (Tu renta fácil)

Tu renta fácil http://www.turentafacil.com.mx/
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Existe en el mercado un novedoso producto digno de llamar la atención llamado “tu renta fácil” y es el que se refiere al poder rentar un bien inmueble sin que estrictamente se requiera de un fiador, sin dejar descubierto o desprotegido al arrendador.

¿En qué consiste?

No vamos a entrar en tecnicismos jurídicos, sólo es preciso comentar que mediante la firma de un contrato celebrado entre el arrendador y el arrendatario es posible registrarlo ante los tribunales en la Ciudad de México, cobrando plena eficacia en caso de ejecutarlo por incumplimiento del arrendatario, cuando por ejemplo deja de pagar las rentas pactadas y sin necesidad de agotar un juicio que puede ser largo, es posible desalojarlo, traduciéndose en innumerables ahorros y beneficios al arrendador. Entre los beneficios a favor del arrendador encontramos:

  • No hay juicio para demandar el cumplimiento del contrato de arrendamiento, y en consecuencia no se da la oportunidad al arrendatario de alargar el procedimiento en su beneficio.
  • El desalojo se hace en forma legal ordenado por las autoridades.
  • No hay necesidad de recurrir a juicios demandando a un fiador y que éste alargue el procedimiento.
  • Al no haber juicio, no hay gastos judiciales ni de abogados.
  • No se cuestiona el contrato de arrendamiento ni el contenido de sus cláusulas.
  • Al no alargarse por meses, incluso años, el arrendador recobra en un breve tiempo su bien inmueble.

Una de las principales preocupaciones de rentar un inmueble, para un arrendador, consiste en el hecho de que si un arrendatario o inquilino no tiene fiador, será muy difícil cobrarle y/o recuperar su bien inmueble y tiene razón pues existe la posibilidad de demandarlo y al final de meses o años de juicio y gastos, quizá no recupere el importe de las rentas.  Aún así en caso de disponer de un fiador, el arrendatario puede gozar de muchos beneficios legales para disminuir el importe a su cargo por las rentas adeudadas y el fiador también puede alargar el procedimiento apoyado en diversas cuestiones legales que le favorezcan para no responder por el fiado.

Bajo ese esquema el producto “tu renta fácil”, es una nueva forma de ver las cosas desde el punto de vista jurídico, por llamarlo de alguna forma, representa una cobertura -no es póliza de seguro- que cubre al arrendador de la tramitación de un juicio para desalojar al arrendatario o inquilino moroso que no ha cumplido con el pago de las rentas, mediante el pago de una cuota única inicial que lo cubre durante la vigencia del contrato de arrendamiento. El mayor bien jurídico en que se enfoca este tipo de cobertura es en la recuperación del bien inmueble evitando el desembolso de grandes cantidades de dinero destinadas a la tramitación de un juicio en primera instancia, así como las rentas que deja de percibir el dueño del inmueble por la ocupación del inquilino durante el juicio.

Leer más información… en http://www.turentafacil.com.mx/ o bien si gustas puedes consultarnos directamente por correo, teléfono o formulario y te ponemos en contacto con un especialista en estos servicios.

El producto recomendado aplica para arrendadores que quieren rentarle a personas que no tienen fiador, sin exponer su patrimonio, a inmobiliarias que deseen cerrar operaciones cubriendo a sus clientes, a arrendatarios que deseen arrendar un inmueble y no tengan fiador, ofreciendo y pagando el producto de cobertura al arrendador, etc.

 

Los bienes después del Divorcio que pasa, que Sigue?

Bienes después del Divorcio

Muchos de los clientes que atendemos en el despacho, tienen ésta misma problemática. Resulta que actualmente con lo que están de moda los divorcios, muchos llevan a cabo el mismo y se quedan con la idea que una vez que se emite la sentencia o se convalida el convenio, que determinan como quedan los bienes adquiridos durante el matrimonio, se tiene todo en regla.
Pues siento contradecirlos, es un grave error tener esta idea, ya que dependiendo de: 1.- El régimen de su matrimonio; 2.- Las capitulaciones matrimoniales (que casi nadie sabe que son y mucho menos utilizan de forma adecuada); y 3.- Los acuerdos tomados en el convenio o lo que se determinó en la sentencia. Hay que realizar ciertas formalidades para tener los documentos de tu propiedad en orden.

 

En ésta ocasión vamos referirnos de un supuesto en particular que es cuando se casaron por sociedad conyugal, legal o como le denominan algunos “bienes mancomunados”. Pues resulta que muchos clientes quieren vender, donar, o de alguna forma afectar su patrimonio (casa, departamento, terreno o demás inmuebles), después del divorcio, y cuál es su sorpresa que tiene que hablar con su EEXXXX, así es con su EX-CÓNYUGE (EX-MARIDO o EX-ESPOSA), nada más temido u odiado, casi siempre, pocos son los que civilizadamente se divorcian y se siguen hablando, pero es cuando ya han pasado varios años, lustros o décadas después del divorcio.

 

Es por eso que hoy nos vemos en la tarea de indicarles que terminen correctamente su proceso de divorcio, en otras palabras, éste proceso no termina como ya mencionamos con la sentencia o el convenio ratificado ante el Juez, en el caso aquí descrito se tiene que acudir con tu notario de confianza, ya que como cuando adquiriste el inmueble estabas casado en conyugal, legal o como le denominan algunos “bienes mancomunados”, adquiriste en copropiedad; así es la temible COPROPIEDAD o lo que se traduce en forma más sencilla propiedad de dos o más, en este caso tuya y de tu EX. Tienes que acudir con tu notario de confianza, a efecto de que te haga una “nueva escritura” de: aplicación de bienes por disolución de la Sociedad Conyugal, a efecto de que adquieras el 100% (CIEN POR CIENTO), así es no eras propietario ante terceros con la sentencia, tan sólo era de forma privada, es decir sólo lo sabían tú, el EX,  el juez y los abogados que intervinieron al momento del divorcio, y para hacerlo efectivo ante terceros tienes que formalizarlo en escritura ante Notario e Inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

Y todo esto para que, pues para que pueda vender, hipotecar, rentar, llevar juicios sobre tu propiedad, entre otros, sin que dependas de tu EX o de llevar algún procedimiento previo a aquellas acciones que pretendas realizar pensando que como lo habías acordado en convenio o ganado en juicio, podías realizar con tu propiedad.

Así que ya saben si tienen dudas, estamos para servirles.

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Prevencion de lavado de dinero

Prevención de lavado de dinero (PLD)

Con motivo de la publicación del 17 de octubre del 2012 en el Diario Oficial de la Federación, se dio a conocer la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, mejor conocida, simplemente conocida como “Ley Antilavado”, representa un avance en nuestro al permitir conocer mediante las llamadas “Actividades Vulnerables”, las conductas típicas en que comúnmente se involucran recursos de procedencia ilícita. Dicha ley es de tipo informativo, lo que significa que principalmente para dar cumplimiento a la misma hay que informar al SAT (SHCP), sobre las operaciones descritas en la propia ley, siempre que se satisfagan los supuestos normativos.

Las obligaciones contenidas en la ley de referencia, se pueden dividir principalmente en las siguientes:

  • Obligación de identificar al cliente o usuario involucrado y recabar su identificación
  • Proporcionar los Avisos de ley, cuando corresponda, acorde a la Actividad Vulnerable de que se trate.
  • Llevar un control de las Actividades Vulnerables que permita llevar un conteo acumulado de las Actividades Vulnerables y su registro.
  • Permitir el desarrollo de las Visitas en el domicilio y que tengan como propósito la revisión de la documentación, imágenes, información, etc. soporte de las Actividades Vulnerables.
  • Obligaciones de resguardo, conservación y no destrucción en términos de ley.

No te hagas acreedor a sanciones monetarias y/o penales, te asesoramos para poder dar cumplimiento a las obligaciones que en materia de prevención de lavado de dinero pudieras tener a tu cargo.

Cumple a tiempo
Cumple a tiempo

Actividades Vulnerables
Las actividades vulnerables, son como su nombre lo indica, actividades en que típicamente podrían ser introducidos recursos de procedencia ilícita, y que por ende deben estar sujetas a una supervisión por parte de las autoridades, en base a la información suministrada por los sujetos que las realizan. Es importante resaltar que no obstante la Ley de referencia y conocida como “Ley Antilavado”, se refiere a la identificación, con respecto al movimiento de los recursos en dos sentidos;
Se enfoca hacia las instituciones que integran el sistema financiero consistente en la identificación de operaciones inusuales, internas preocupantes y relevantes, así como las transferencias internacionales y operaciones con moneda extranjera, las cuales QUEDAN FUERA del alcance de la LFORPI (Ley antilavado), en cuanto a obligaciones para su instrumentación, por regirse conforme a la normativa aplicable a la institución financiera que se trate, siendo estas instituciones en la especie: bancos (instituciones de crédito), casas de bolsa, SOFOM (Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, Compañías de seguros, etc. y;
Se dirige de manera particular hacia las operaciones que realizan personas físicas o morales que no son integrantes del sistema financiero y éstas SI QUEDAN DENTRO del alcance de la citada ley, es decir, obliga a particulares, como podrían ser empresas inmobiliarias, agencias de venta de vehículos, empresas constructoras, empresas que realizan blindaje, agentes aduanales de materiales de resistencia balística y blindaje, de máquinas de juego para casinos, de materiales para fabricar tarjetas prepagadas, fedatarios públicos como notarios y corredores, etc. y éstos son propiamente los que realizarán las Actividades Vulnerables y que deberán estar sujetos a proporcionar la información correspondiente al SAT.