Consejo legal ante Sismo19Sep17

SISMO 19 SEPTIEMBRE 2017 CONSEJO LEGAL INMOBILIARIO

Estate Agency y Abogados y Asesores, lamentamos profundamente todos los decesos ocurridos por el terremoto que en días pasados nos tocó vivir y sufrir al Pueblo de México, y que afectó con muertos y heridos en los Estados de Morelos, Estado de México, Puebla, Guerrero, Oaxaca, y la Ciudad de México; por lo que aprovechamos éste medio para hacer llegar nuestro más profundo y amoroso pésame a todos los deudos de los fallecidos por éste suceso, deseándoles templanza, fortaleza, mucho amor, y resignación.

Hemos visto y nos da orgullo como Mexicanos, ver a nuestros compatriotas en acción con la solidaridad, amor, fuerza, tenacidad, y orgullo del pueblo y raza que somos, por eso también felicitamos y nos congratulamos con todos los que han contribuido con su esfuerzo en todas las áreas; con brazos y esfuerzos físicos moviendo toneladas de escombros para brindar esperanza y traducirla en triunfos para rescatar a los sobrevivientes, así como para recuperar los cuerpos de los caídos, para regresarlos a sus familias y tengan una despedida con amor de sus seres queridos; con donaciones de todo tipo para que los afectados lo llevan lo mejor posible y tengan algo que comer, vestir, así como para satisfacer sus necesidades de salud, entre otras. En fin con todas esas contribuciones en especie o servicios. Nos ponemos de píe y les aplaudimos. Felicidades los mexicanos (Sociedad Civil), somos ejemplo mundial de seres humanos.

Es por eso que reflexionando como ayudar Abogados y Asesores, desde nuestra trinchera que es la de los servicios Legales, les queremos ayudar con el siguiente consejo Legal.

Lamentablemente los terremotos además de llevarse a nuestros seres queridos, también se llevan el patrimonio que con gran esfuerzo compraron o construyeron. Es decir, quedan en ruinas nuestras casas, departamentos, oficinas, bodegas y demás inmuebles. Sabemos de antemano que primero hay que atender la salud, integridad de los heridos y lesionados, realizar los servicios funerarios. Sin embargo en algún momento tenemos que ver qué hacer sobre el patrimonio destruido, para que las autoridades ayuden y no roben o lleven acciones que perjudiquen o sean en detrimento del valor que aún puede tener nuestro inmueble o el terreno sobre el que se construyó; además de protegernos de particulares que quisieran aprovecharse de la situación, tratando de sacar ventaja comprando barato, sabiendo la necesidad de la familia.

Pues una vez puesto en contexto la problemática les indicamos que:

1.- Primero en caso de que el Inmueble siga de píe, hacer una revisión del mismo para que se valorado por un ingeniero estructurista (en estructuras), de preferencia si está en sus posibilidades económicas particular, y antes de que lo realice el gobierno ya que como sabes la corrupción está muy presente en nuestras instituciones gubernamentales, por lo que hay que evitar que por daños menores nos quieran derrumbar la casa o el edificio y quererlo expropiar. En el sismo del 85 muchas propiedades fueron expropiadas y las pagaron a precios bajos, por lo que se lucró con el desastre, por eso es importante contar con otra opinión.

2.- Contratar a un perito valuador ya sea autorizado por el Poder Judicial Local y/o por la Tesorería Local, a efecto de determinar el valor comercial actual del inmueble.

3.- Contar con toda la documentación del o los de Cujus, finado o finados, como son actas de nacimiento, actas de matrimonio, identificaciones y otros documentos que acrediten los atributos de la personalidad: Nombre, estado civil, nacionalidad, domicilio, patrimonio y capacidad. Respecto del patrimonio contar con las escrituras que acrediten la propiedad del inmueble, comprobantes de pago de  predial, agua y otras contribuciones (dependiendo del lugar donde se encuentre el inmueble –municipio, estado-).

El trámite sucesorio ya sea Testamentario o Legal, se puede empezar a ver con abogados y notarios, sin embargo sugerimos esperar, ya que generalmente salen programas de facilidades legales y administrativas que ayudan con el Pago de honorarios, derechos, impuestos y demás gastos que genera dicho proceso legal.

4.- Estar atentos a los apoyos de crédito que otorguen las dependencias de Vivienda de Gobierno locales y federales, en el Caso de la Ciudad de México, seguramente el Instituto de Vivienda (INVI), será el encargado de dichos apoyos.

6.- Asimismo, teniendo todos éstos elementos poder negociar mejor un precio o los apoyos otorgados por el Gobierno, por ejemplo, un edificio afectado en la colonia del Valle totalmente derrumbado, supongamos que albergaba 20 departamentos. Puede ser que el gobierno les quiera expropiar y proponer darles un crédito para una nueva vivienda, en otro lado de la Ciudad, una colonia de menor valor el metro cuadrado, no sería justo. Nosotros les recomendamos mejor que el terreno se aporte al INVI y este dé créditos a tasa muy baja para que nuevamente les haga los 20 departamentos con una construcción que si cumpla con todas las normatividades para su construcción, a efecto de que no pierdan la plusvalía del lugar en el que se encontraba el patrimonio, también cuidar que no construyan más departamentos de los que había en origen, a menos que de común acuerdo ustedes lo autoricen por así convenir a sus intereses, es decir que paguen menos por su crédito y vivienda.

7.- No dejar pasar tiempo, no ser desidiosos ya que muchas veces por alguna situación no aprovechan todas las facilidades-apoyos que dará el gobierno local, federal, e iniciativa privada para que vuelvan a tener una vivienda digna.

Finalmente, quedamos a sus órdenes con orientación legal e inmobiliaria totalmente gratuita.

 

 

Juicio Testamentario e Intestamentario (sucesión legítima) en Ciudad de México

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