Los bienes después del Divorcio que pasa, que Sigue?

Bienes después del Divorcio

Muchos de los clientes que atendemos en el despacho, tienen ésta misma problemática. Resulta que actualmente con lo que están de moda los divorcios, muchos llevan a cabo el mismo y se quedan con la idea que una vez que se emite la sentencia o se convalida el convenio, que determinan como quedan los bienes adquiridos durante el matrimonio, se tiene todo en regla.
Pues siento contradecirlos, es un grave error tener esta idea, ya que dependiendo de: 1.- El régimen de su matrimonio; 2.- Las capitulaciones matrimoniales (que casi nadie sabe que son y mucho menos utilizan de forma adecuada); y 3.- Los acuerdos tomados en el convenio o lo que se determinó en la sentencia. Hay que realizar ciertas formalidades para tener los documentos de tu propiedad en orden.

 

En ésta ocasión vamos referirnos de un supuesto en particular que es cuando se casaron por sociedad conyugal, legal o como le denominan algunos “bienes mancomunados”. Pues resulta que muchos clientes quieren vender, donar, o de alguna forma afectar su patrimonio (casa, departamento, terreno o demás inmuebles), después del divorcio, y cuál es su sorpresa que tiene que hablar con su EEXXXX, así es con su EX-CÓNYUGE (EX-MARIDO o EX-ESPOSA), nada más temido u odiado, casi siempre, pocos son los que civilizadamente se divorcian y se siguen hablando, pero es cuando ya han pasado varios años, lustros o décadas después del divorcio.

 

Es por eso que hoy nos vemos en la tarea de indicarles que terminen correctamente su proceso de divorcio, en otras palabras, éste proceso no termina como ya mencionamos con la sentencia o el convenio ratificado ante el Juez, en el caso aquí descrito se tiene que acudir con tu notario de confianza, ya que como cuando adquiriste el inmueble estabas casado en conyugal, legal o como le denominan algunos “bienes mancomunados”, adquiriste en copropiedad; así es la temible COPROPIEDAD o lo que se traduce en forma más sencilla propiedad de dos o más, en este caso tuya y de tu EX. Tienes que acudir con tu notario de confianza, a efecto de que te haga una “nueva escritura” de: aplicación de bienes por disolución de la Sociedad Conyugal, a efecto de que adquieras el 100% (CIEN POR CIENTO), así es no eras propietario ante terceros con la sentencia, tan sólo era de forma privada, es decir sólo lo sabían tú, el EX,  el juez y los abogados que intervinieron al momento del divorcio, y para hacerlo efectivo ante terceros tienes que formalizarlo en escritura ante Notario e Inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.

Y todo esto para que, pues para que pueda vender, hipotecar, rentar, llevar juicios sobre tu propiedad, entre otros, sin que dependas de tu EX o de llevar algún procedimiento previo a aquellas acciones que pretendas realizar pensando que como lo habías acordado en convenio o ganado en juicio, podías realizar con tu propiedad.

Así que ya saben si tienen dudas, estamos para servirles.

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15 thoughts on “Los bienes después del Divorcio que pasa, que Sigue?

  1. Buenas tardes
    Consulta: una vez firmado el divorcio bajo el régimen de bienes mancomunados, si vendo mi propiedad dentro de 10 años, debo pagar la mitad de esta venta a mi Ex?? Si al momento de divorciarnos yo me quedé con el usufructo de la propiedad.
    Gracias de ante mano.

    1. Hola. en relación a su duda, si en el convenio se pacta que la repartición de los bienes obtenidos dentro de la sociedad conyugal corresponden en la misma proporción (50%) a cada cónyuge, así deberá hacerse, es uno de los requisitos para la procedencia del convenio, independientemente de quién detente el usufructo de la propiedad, mismo que deberá analizarse si es vitalicio o por cierto tiempo. Saludos

  2. buen dia tengo una duda yo ya estoy divorciado fue divorcio incausado y durante el matrimonio saque una casa por medio de infonavit la cual estoy avitando con mi actual pareja mi duda es que derecho tiene mi ex pareja sobre esta propiedad si aun la estoy pagando cabe mencionar que el matrimonio fue por bienes mancomunbados y ahora me encuentra Casado con mi actual pareja

    1. Hola, si se pagó la mayor parte del inmueble durante el matrimonio, puede pelear parte de su valor por la vía incidental, si es que no se pronuncio sobre dicho punto en el convenio de divorcio. Saludos

    1. Hola, habría que contar con mayor información para asesorarle mejor, por ejemplo si quien falleció estaba tramitando una sucesión y no llegó a hacer la adjudicación, y si era albacea deberá nombrarse a alguien más. Saludos

  3. BUENAS TARDES, EN MI DIVORCIO NO SE MENCIONO QUIEN SE QUEDARIA CON LA CASA YO PAGUE A MI EX- ESPOSO POR LA PARTE QUE INFONAVIT LE PRESTO Y EL QUEDO DE ACUDIR AL NOTARIO PARA FIRMAR UN PODER PERO TAMPOCO ACUDIO YO LA QUIERO VENDER PERO EL NO QUIERE FIRMAR POR QUE QUIERE QUE LE DE LA MITAD DE LO QUE LA VOY A VENDER, NOS CASAMOS POR BIENES MANCOMUNADOS QUE PUEDO HACER??

    1. Hola, es un requisito señalar cómo se dividirán los bienes de la sociedad conyugal, para poder dictar el divorcio, aunque es probable que no se haya resuelto dicho tema, quizá porque en un divorcio incausado (en Ciudad de México) no se haya llegado a un acuerdo, en cuyo caso deberá de iniciarse un incidente en el que se resuelva la forma de dividir los bienes integrantes, y en su caso aportar las pruebas conducentes.

    2. Hola, si no se llegó a un acuerdo ante el Juez que conoció del divorcio, con respecto a la liquidación de bienes, podría por la vía incidental tratar de probar el acuerdo al que llegaron, debiendo exhibir los comprobantes de pago, pero si no existen, efectivamente usted deberá cubrirle la mitad, sobre dicho bien inmueble que integraba la sociedad conyugal. Saludos

  4. QUE TAL LICENCIADO MI PREGUNTA ES ESTA, DESPUES DE QUE DE DECRETA LA DISOLUCION DEL MATRIMONIO A TRAVES DE DIVORCIO INCAUSADO, SIN LLEGAR A NINGUN ACUERDO RESPECTO A LA LIQUIDACION DE LA SOC. CONYUGAL, SE DEBERA LLEVAR EN LA VIA INCIDENTAL DICHA LIQUIDACION, PERO EL UNICO BIEN ES UN SOLAR EN UN EJIDO EL CUAL CUENTA CON SU CERTIFICADO DE PROPIEDAD Y SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL RPP DE LA LOCALIDAD A NOMBRE DEL CONYUGE, ESTE TIPO DE BIEN ES SUSCEPTIBLE DE LIQUIDARSE COMO PARTE DE LA SOCIEDAD? GRACIAS POR LA ATENCION PRESTADA

    1. Hola
      Todo derecho, de propiedad y que sea susceptible de una valoración económica, se debe liquidar, siempre que se encuentre dentro de los bienes que integran la sociedad conyugal, si así se pactó en las capitulaciones matrimoniales. Por la vía incidental es la idónea para liquidarse si es que no se hizo dentro del proceso de divorcio. Saludos

  5. Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente, me divorcie sin embargo, dentro del convenio quedó asentado que un terreno propiedad de ambos sería vendido y el dinero sería repartido en partes iguales, a la fecha ya han pasado dos años y dicho terreno no se ha vendido y mi pareja tiene los papeles (escritura), ¿qué gestiones legales debo de realizar para promover la venta del terreno? Gracias

    1. En relación a sus inquietudes, si usted junto con su excónyuge firmaron un convenio judicial dentro del proceso de divorcio, en relación a la repartición de bienes, y su excónyuge se ha negado a dar cumplimiento, lo que procede es pedir ante el Juez del conocimiento que abra un incidente de cumplimiento de convenio y así se pueda consumar el acuerdo celebrado y se pueda vender el terreno.

  6. Después de un divorcio de mutuo acuerdo en régimen de separación de bienes, cuando los dos cónyuges trabajan y ganan lo mismo que derecho tiene el otro cónyuge sobre un bien inmueble que se adquirió tres años antes de la disolución y está hipotecado?

    1. Hola, por un lado si, ya se dio el divorcio, es conveniente conocer en qué términos se pronunció la sentencia, y en su caso si se pronunció sobre la compensación, ya que pudo haberse renunciado a ella, por haber trabajado ambos cónyuges y estar en las mismas condiciones económicas de adquirir bienes.Lo anterior con independencia de que se encuentre hipotecado el bien inmueble que adquirió uno de los cónyuges.

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